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一代信任平台 - 他用600万买了一栋8000多万的大楼,玩法超级高明,值得借鉴

 发布时间:2020-01-11 19:26:57     文章来源:互联网整理
 

一代信任平台 - 他用600万买了一栋8000多万的大楼,玩法超级高明,值得借鉴

一代信任平台,近些年,随着实体经济的逐渐变弱,很多老板出现了资金链断裂的情况。尤其是一些小的房地产商,银行稍微一收紧放贷,他们的资金链就断掉了。

前段时间就有一个房地产商在这种环境下倒闭了,老板被警察抓走,名下的房产也被拿来拍卖。其中有一栋将要用来做酒店的楼刚刚简装完毕,还没开始营业。这栋楼一共17层,每层拥有20个房间,共340个房间,地点在我国的一个二线城市。

现在法院以低于市场价30%的价格开始拍卖,按理说这个价格蛮吸引人的。但是这栋楼有个巨大的缺点就是只有一个房产证,不能分开来卖。如果买下来之后,要么做办公楼出租,要么就做酒店用来做。

按照传统来做,这栋楼的性价比其实没有多高,除非你有上亿的资产来包装一番。

所以经过了好久的拍卖也没人敢真正拿下,特别是在贷款比较困难的当下。在拍卖截止日的最后一天,老王出手了,最终以均价5000/平米的价格拿下了这栋楼,总价为5950万。

如果这栋楼按照公寓的价格7000元/平米来算的话,这栋楼实际上价值8330万左右。

老王是深知这套公寓的内在价值的,但是目前最大的问题就是资金不够。老王还有一个年产值几千万的工厂,但是工厂的现金流至关重要,不能随意断掉。所以,老王必须想办法在规定的时间内交齐首付款2975万(50%首付款)。

在老王交了600万后,还差2375万的款项,这些钱从哪来呢?

经过彻夜的思考之后,他想到了一个好办法,为什么不能把这些房间变相卖出去呢?

想到就要立马行动。首先,老王翻遍朋友圈,挑选了150位千万资产以上的老板举行了一场高端商务活动。

其次,活动中,老王借着美好的氛围开始了路演活动。

老王表示,最近我在做一个大项目,我听说现在airbnb这种民宿短租模式在全世界都非常流行,而且如果装修的到位,价格不比三星级酒店价格少。所以我想做一个大型的短租公寓,我也在最近买了一栋楼。

但是一想到之前大家说的有钱一起赚,我就立马想到了在座的各位朋友,因为你们都是我这么多年来最密切的合作伙伴。

所以,我想邀请各位朋友跟我一起做一票大的。我已经考察过了,现在我们市区的房间价格在250元/间/天左右,我们也可以从这个价位入手。

现在我手上有340间的房间,我想把它打造成民宿风的酒店。但是现在我想把酒店变成众筹模式,让我们每个人都能赚到钱。与此同时,我也可以减少一点资金压力,实现共赢模式。

现在我们酒店采用的是逐年承租的方式,酒店的任何一个房间你们现在都可以提前预定,预定后就会暂时成为你的专属房间,你可以根据自己的喜好装饰房间。

在家里呆腻了,就可以过来住上一晚,也可以带客户入住,显示出自己的独特情调。

虽然外界现在同类型房间在250元左右,但是我绝对会给大家留出足够的盈利空间。我们酒店现在以10年期为一个租赁区间向大家开放。

酒店的第一个十年,每个房间每天的价格只要27元左右。一年费用为1万元,所以,第一个十年需要花费10万元。

酒店的第二个十年,每个房间租赁费用只需8万元,总的平均每天每间房间的价格仅收24.6元。

酒店的第三个十年,每个房间租赁费用为6万元,总的平均每天每间房间仅收21.9元。

酒店的第四个十年,每个房间的租赁费用为4万元,总的平均每天每间房间仅收19.1元。

换句话说,一个房间你租的时间越长,你就越划算,因为价格在逐渐下降。本来十年需要10万元的价格,可是你租40年的话,只需要28万元。

当然了,如果你抱着试试看的态度的话,也可以找个房间先租个十年,不过往后再续租的话优惠幅度就没这么大了。因为,市场上的房租价格肯定是越来越高的,这个是不争的事实。

有的人可能会问,租四十年不是相当于买了一套公寓吗?对的,理论上是这样,但为什么我鼓励你们租呢?

一是这样我们方便统一管理,具有统一的形象。而是经过公司平台运营,你们可以不用操心,到时候只管分红就可以了。

假设我们的房间以低于市场价的价格200元/间/天对外出租的话,我们的分成比例是房东6:公司4。我们可以算下,经过公司运营你可以赚多少钱哈!

首先每个月再假如入住率是70%的话,那么房东一个月的收入就是200*30*0.6*0.7=2520元。一年的收入就高达3万元。十年租期内可以大约收入30万,减去房租10万元,可以净赚20万元。

同样如果不考虑房租涨价(酒店价格肯定会涨价)等因素的影响,租40年的话,公司化运营可以帮你营收120万,减去28万元的成本,那么净赚可以达到92万元。快够我们养老的钱了。

接下来,大家想租几间多长租期可以考虑好了,现场每间房间的定金只需要交1万元的价格就可以。

本来老王预计能有50人交定金就不错了,谁知竟然有80多人前来交了定金。340间房间一晚上出租出去了80%。

一周之后,租金到账后,竟然有大约4200万元,因为很多人被老王成功洗脑,租的时间越长,越划算。于是,有不少人直接租的是40年的,一下就是3间5间的去租。

在减去大楼的首付款之后2375万之后,老王手里还多了1825万元的流动资金。

整个操作下来,相当于老王用600万元定金买了一栋价值8000多万元的大楼。然后用讲故事的方法成功集齐了首付款项和用酒店的运营费用抵消大楼的贷款等事宜。关键还为国家提供了几十个就业岗位,多方共赢!

ps:这里有个极为关键的点是老王的朋友圈。如果我们没有十足的把握,最好别干如此激进的买卖。一不小心,会把自己赔得一干二净。

本文作者:胡华成频道



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